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增貸和二胎如何申請,增貸和二胎各是什麼?

所謂房屋貸款增貸,是指房貸戶以住宅申辦房貸一段時間、清償部分本金之後,

再次申請房貸,貸款額度大約是已經還給銀行的房貸本金 

 

房屋增貸是要如何申辦?

客戶可以選擇向原房貸銀行申請增貸,或是找其他銀行申辦。

客戶辦理增貸時,銀行可能會擔憂申貸人的資金周轉是否出現問題,

因此多數銀行會重新鑑定擔保品價值與勘查實際的屋況,

另外,銀行撥放貸款之前,也會重新評估客戶的還款記錄,

如果還款紀錄不佳、財務出現隱憂,那麼銀行放款的態度可能會比較謹慎。

如果備妥相關文件,屋況與還款能力無虞的話,應該可以順利申請增貸。

 

房屋貸款增貸資格條件

所謂房屋貸款增貸,是指房貸戶申請辦理房貸一段時間、

清償部分本金之後,可能因為資金調度上的需求,

再次申請辦理新增的房貸,也就是把已經還給銀行的房貸本金,

再借出來。房貸增貸的做法,就像是和銀行重新打一個新的房貸契約一樣,

因此房貸戶和銀行之間,會存在兩個房貸契約,借款人同時需要負擔2個房貸費用。

各個銀行的增貸標準不同,一般來說,客戶如果臨時有資金上的需求,

只要擁有房地產、繳款順利,正常的情況下都可以申請借款。

 

房屋增貸的可能性(機率)

購屋族想申請房貸增貸,通常可能會遇到幾個問題,

造成增貸空間不夠,例如因為原本仍在繳納的舊約本金積欠太多、

貸款成數過高、繳款紀錄不良,或是銀行重新鑑價評估後,

發現該房屋增值的空間不大,而無法順利申請貸款。

如果客戶還款的情況良好、原本貸款的本金已經還得差不多了,

大部分銀行都願意保持良好的往來,讓客戶可以順利申請到房屋增貸

 

信用不良如何房屋轉增貸?

銀行核放貸款標準主要是以房屋座落位置、區段、屋況,

以及個人的還款能力與信用情況,決定核發貸款的成數,

轉增貸一般也會依照這樣的標準來進行。

因此,如果個人信用不佳的情況下,最好還是盡力提供明確的工作證明、

收入或財力證明文件等,多數銀行可能會額外要求有其他還款來源做為背書,

例如以二等親屬當做保人,確保還款能力無虞,

如果信用不佳又沒辦法提供保證人的話,

可能較難申請到較佳的貸款成數,甚至銀行可能會拒絕核貸。

 

房屋貸款是否需要辦二胎房貸

如果民眾沒有財務上的需求,第一家銀行申請的貸款額度足夠,

就不一定要辦理二胎房貸;如果真的需要調度資金,

也可考慮申請二胎,二胎不像申請信貸,

不一定要提供固定的薪資證明或扣繳憑單,較適用於資金進出頻繁、

不固定的生意頭家、或是獨立接案的SOHO族、

個人工作室、每月獎金收入不固定薪資的業務族等。

但因為二胎房貸利率偏高,如果客戶資金需求不大,

又是有固定收入的上班族,只要信用良好、

還款紀錄佳,也可以考慮利用優惠的低利信貸方案。

 

 

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多家銀行不下來的,別人辦不到的,

 

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