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何謂產權清楚?

一般在辦理不動產移轉時,必須確認其產權(指出賣人部份)是否清楚?

主要可針對人以及物的部份來探討:

物的部份

A.有否限制登記?(查封、預告登記、假扣押…)

B.貸款額是否比買賣價高?(須注意除擔保貸款外,有否連借、連保、信貸、其他借款)

C.該房地有否工商設籍或出租或供他人設籍?(影響日後自用住宅稅率適用)

D.有否優先購買權?(地上權、租賃、共有、基地與建物分別持有者)

E.都市計劃使用分區編定為何?(勿買到公共設施用地或非建築用地)
F.有否欠費?(積欠管理費、水、電、瓦斯費…等)
G.特殊房地查明?(工業區、農地、國宅、山坡地、海砂屋、幅射屋、嫌惡設施…等)

人的部份
A.出賣動機?(換屋、欠債周轉、投資)
B.簽約人是否為登記名義人本人?(非本人應有授權代理)
C.債信如何?(前繳息是否正常、職業別…等)
E.未成年子女出賣簽約?(應由父母會同出面代理)
F.外國人或長居國外之本國人出賣簽約(詳請地政士依個案解析)
G.特殊不動產出售資格限制?(工業區、農地、國宅…等)

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