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貸款項目

土地貸款

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土地借款不計較銀行信用狀況,聯徵次數、
工作證明、財力證明,全省皆可辦理。
農地、建地、旱地、養地、魚塭的,銀弟、
山坡地保育地、道路用地、
工業工地、原住民保留地,
重劃地等均可,持分也可辦理!






【申辦資格】
 

  • 凡自己持有土地(持分可)。
  • 凡滿20歲,以上皆可辦理民間土地貸款。
  • 凡已向銀行貸款者、或未貸款者。
  • 沒有錢胎(銀行)繳款多久限制。
  • 已向當舖或私人借貸者。(可代償)

 

申請土地貸款的流程如下:

一、申請
 
※土地買賣件
 
   當決定購買土地,與代書簽定買賣契約,
   您可以依據資金需求決定貸款的額度

  (通常為買賣價5~7成各類地目成數不同)
   再由代書與銀行聯繫。
 

※一般土地融資或轉貸件
 
   準備申貸標的土地謄本或權狀影本估價
   另補充借財力證明如薪轉明細.扣繳憑單.勞保明細
 
二、估價
 
   提出土地貸款的申請之後,銀行會根據土地的坪數、座落區域、
   及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價,一般來說將參考
   近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額。
 
三、審核
 
   當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,
   將進行案件的審核,銀行通常會根據顧客的基本條件、
   還款來源、不動產估價等因素,決定貸款案件的准駁與否。

四、對保
 
   所謂「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。
   當土地貸款申請經銀行核准後,代書將與借款人聯絡,
   並約定對保時間,
借款人可以安排自己方便的時間,
   在銀行進行對保手續,
對保當天需由借款人及保證人
   親自前往銀行辦理開戶手續作
為日後撥款及繳款時的帳戶
   並提供土地權狀正本給予代書辦理設定抵押權利。


五、設定
 
   對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,
   抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍
 

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